قدم ۱ — بودجه واقعی‌تان را بشناسید
قبل از دیدن خانه‌ها، پیش‌تاییدیه بگیرید. پیش‌تاییدیه دقیقاً می‌گوید وام‌دهنده‌ها چقدر به شما می‌دهند، نرخ را ۹۰ تا ۱۲۰ روز قفل می‌کند و پیشنهادتان را برای فروشنده معتبر می‌کند. استرس تست فدرال را فراموش نکنید: باید با نرخ قرارداد + ۲٪ (حداقل ۵.۲۵٪) واجد شرایط شوید، پس توان خرید شما کمتر از چیزی است که ماشین‌حساب ساده قسط نشان می‌دهد.
قدم ۲ — پیش‌پرداخت
- حداقل: ۵٪ برای ۵۰۰ هزار دلار اول + ۱۰٪ برای مازاد آن تا ۱.۵ میلیون (بالاتر از ۱.۵ میلیون: ۲۰٪).
- FHSA: سالانه تا ۸ هزار دلار (سقف ۴۰ هزار) با کسر مالیاتی پس‌انداز کنید و برای اولین خانه بدون مالیات برداشت کنید. اگر واجد شرایطید، حتی با ۱ دلار بازش کنید.
- طرح RRSP: هر نفر تا ۶۰ هزار دلار برداشت بدون مالیات (بازپرداخت طی ۱۵ سال).
- هدیه خانواده: هدیه از خانواده درجه یک با نامه هدیه امضاشده، برای تقریباً همه وام‌دهنده‌ها قابل قبول است.
قدم ۳ — بودجه هزینه‌های کلوزینگ
علاوه بر پیش‌پرداخت، حدود ۱.۵ تا ۴ درصد قیمت خرید را کنار بگذارید: مالیات انتقال ملک (در شهر تورنتو دوبل است — البته خریداران بار اول تا ۴٬۰۰۰ دلار از انتاریو و ۴٬۴۷۵ دلار از تورنتو پس می‌گیرند)، هزینه وکیل، بیمه سند، بازرسی خانه و تعدیلات. با ماشین‌حساب مالیات انتقال ما عدد دقیق‌تان را ببینید.
قدم ۴ — برنامه‌هایی که پول‌تان را نجات می‌دهند
- تخفیف مالیات انتقال ملک انتاریو + تورنتو (مجموعاً تا ۸٬۴۷۵ دلار)
- بازپرداخت ۳۰ ساله برای خریداران بار اولِ نوسازها — قسط ماهانه کمتر
- استرداد GST/HST برای نوسازها
- مورگج با بیمه CMHC — خرید با فقط ۵٪ پیش‌پرداخت
قدم ۵ — کمکی بگیرید که برای‌تان هزینه ندارد
مشاور مورگج ده‌ها وام‌دهنده را برای شما مقایسه می‌کند و پولش را وام‌دهنده می‌دهد، نه شما. من به‌عنوان مشاور دوزبانه (فارسی/انگلیسی) در سراسر GTA، در یک مشاوره رایگان نقشه راه شخصی‌تان را می‌چینم — بدون فشار و بدون تعهد.
آماده‌اید درباره مورگج‌تان صحبت کنیم؟
مشاوره رایگان · عصرها و آخر هفته‌ها هم در دسترس · فارسی و انگلیسی