کی مورگج خصوصی ابزار درست است
- درآمد خوداشتغالی که بانک‌ها در سطح واقعی‌اش به رسمیت نمی‌شناسند
- اعتباری که هنوز بعد از طلاق، بیماری یا افت کسب‌وکار در حال بازسازی است
- خریدی که باید ظرف چند روز کلوز شود، نه چند هفته
- توقف Power of Sale یا تسویه بدهی مالیاتی CRA
- املاک غیرمعمول یا خرید-بازسازی-فروش کوتاه‌مدت که بانک‌ها از آن دوری می‌کنند
واقعاً چقدر هزینه دارد
پول خصوصی بهای سرعت و انعطاف را دارد: نرخ‌ها بالاتر از بانک است، به‌علاوه کارمزد وام‌دهنده و کارمزد بروکر. گران به‌نظر می‌رسد تا وقتی با گزینه جایگزین مقایسه‌اش کنید — از دست دادن دیپازیت، فروش اجباری، یا دوش‌کشیدن بدهی بدون وثیقه ۲۰٪ به بالا. راه صادقانه قضاوت این است: هزینه کل برای ماه‌هایی که نگهش می‌دارید در برابر هزینه مشکلی که حل می‌کند.
قانون استراتژی خروج
هرگز بدون برنامه خروجِ مکتوب مورگج خصوصی نگیرید. برنامه درست، نقطه عطف را مشخص می‌کند (بازسازی امتیاز اعتباری، دو سال صورت مالی کسب‌وکار، فروش یا تثبیت ملک) و تاریخ هدف را — معمولاً ۱۲ تا ۲۴ ماه — که در آن به وام‌دهنده معمولی ری‌فایننس می‌کنید. پروانه Mortgage Agent Level 1 اجازه چیدن مورگج خصوصی را نمی‌دهد، پس اگر ابزار درست برای شما همین باشد صریح می‌گویم و شما را به همکار Level 2 ارجاع می‌دهم — و برنامه خروج به سمت وام‌دهنده معمولی جایی است که می‌توانم کمک کنم.
هشدارهایی که باید جدی بگیرید
- کارمزدهایی که فقط موقع امضا ظاهر می‌شوند — هر دلار باید از قبل کتباً افشا شود
- «مشاوران» بدون مجوز که مورگج جور می‌کنند
- کارمزدهای تمدید که طراحی شده‌اند شما را گیر بیندازند نه فارغ‌التحصیل کنند
- هر وام‌دهنده‌ای که شما را از گرفتن مشاوره حقوقی مستقل منصرف می‌کند
جمع‌بندی
مورگج خصوصی یک ابزار است — در موقعیت درست قدرتمند و در موقعیت غلط پرهزینه. شرایط‌تان را پیش یک مشاور دارای مجوز ببرید، هزینه کل و برنامه خروج را کتبی بگیرید و با اطلاعات کامل تصمیم بگیرید. آن جلسه مشاوره، با من، رایگان است.
آماده‌اید درباره مورگج‌تان صحبت کنیم؟
مشاوره رایگان · عصرها و آخر هفته‌ها هم در دسترس · فارسی و انگلیسی